租金翻倍與民宿轉型：板橋區公寓事件解析

掌握關鍵重點

• 2025 年 6 月，東京都板橋區一棟 40 年樓齡的 7 層出租公寓，住戶收到租金翻倍通知。
• 公寓電梯隨後以「修理中」為由停用，導致 40% 住戶搬遷或決定搬遷。
• 據專家分析，業主可能為轉作民宿用途，採取強硬手段迫使住戶退租。
• 民宿利回率遠高於傳統租賃，該公寓租金約 7 萬日圓，民宿每晚 2 人收費 2.5 萬日圓。
• 民宿需求因疫情後的入境旅遊需求增長而增加，特別是老舊公寓轉作民宿的案例頻繁。
• 調查顯示，大阪市「特區民宿」中，至少 40% 的業者或代表為中國背景。
• 6 月中旬，業主撤回租金上調計劃，表示將重新審慎考量。

總結

東京都板橋區一棟老舊出租公寓因租金翻倍及電梯停用，引發住戶大規模搬遷。專家指出，業主可能為轉作民宿用途，採取強硬手段迫使住戶退租。民宿利回率顯著高於傳統租賃，吸引業主將老舊物業轉作民宿以滿足疫情後的旅遊需求。調查顯示，中國背景業者在民宿市場中占比顯著。儘管業主已撤回租金上調計劃，但事件反映出民宿市場快速增長對租賃市場的影響。