2025年路線價漲2.7% 創金融海嘯後新高

掌握關鍵重點

• 2025 年路線價平均變動率為 +2.7%，連續四年上升。
• 長野縣白馬村漲幅最高，達 32.4%，連續兩年居首。
• 能登半島地震影響首次反映，石川縣輪島市路線價下跌 16.7%。
• 東京都中央區銀座 5 丁目的銀座中央通路線價達每平方公尺 4808 萬日圓，創新高。
• 35 個都道府縣路線價上升，東京漲幅最高為 8.1%。
• 12 個縣路線價下降，其中新潟、山梨、奈良、高知下跌幅度擴大。
• 47 個都道府縣首府中，35 個城市路線價上升，埼玉市漲幅最高達 11.9%。

總結

2025 年日本路線價平均變動率達 +2.7%，創金融海嘯後最大漲幅，顯示土地需求持續增長。長野縣白馬村因觀光需求漲幅最高，而能登半島地震影響導致石川縣輪島市路線價大幅下跌。東京銀座中央通路線價連續 40 年居全國首位，並創下歷史新高。全國 35 個都道府縣路線價上升，東京漲幅居首，反映都市發展與觀光需求的推動力。然而，人口減少的地區仍面臨路線價下降的挑戰，顯示地區間發展不均的現象。