住宅價格高漲與外國人購房政策分歧

掌握關鍵重點

• 2025 年 7 月 20 日參議院選舉將住宅問題列為主要議題。
• 首都圈新建公寓平均價格達 8135 萬日圓，較 2019 年上漲 34.4%。
• 東京都新建獨棟住宅價格首次突破 6000 萬日圓，較 2019 年增長 17.3%。
• 大和房屋工業推出 6 億日圓高端住宅，目標客群為外國富裕人士。
• 2024 年東京 23 區高價住宅購買者中，約 50% 為外國人。
• 國民民主黨提議對外國人投機性購房徵收「空室稅」。
• 自民黨主張對外國人不動產所有進行嚴格管理。
• 公明黨與立憲民主黨提倡為低收入者與育兒家庭提供家賃補助。
• 共產黨提議限制所有購房者的轉售行為，並要求自住義務。

總結

日本住宅價格持續高漲，特別是在都市地區，已成為 2025 年參議院選舉的主要議題之一。外國人購買不動產被認為是價格上漲的原因之一，各政黨對此提出不同政策，包括徵收「空室稅」、限制外國人購房以及推動家賃補助制度。大和房屋工業針對富裕外國人推出高端住宅，顯示外國投資者對日本房地產的需求強勁。與此同時，低收入者與育兒家庭的住房壓力也引發關注，部分政黨提議創設家賃補助制度以緩解問題。未來，如何平衡外國投資與國內住房需求，將成為政策制定的關鍵挑戰。