掌握關鍵重點
• 父母健康時，討論不動產相續問題較為困難，但此時正是最佳時機。
• 不動產相續常因「先祖土地」或「目前無需處理」等觀念而延遲決策。
• 平田明提倡適時出售不動產，將資產轉換為穩定收入來源，減少家庭爭端。
• 若不處理，可能面臨以下問題：
– 長壽父母的照護費用增加，子女負擔加重。
– 相續稅負擔過重，導致資產無法維持。
– 家庭成員間因相續分配產生矛盾。
– 子女在最需資金時無法獲得足夠支持。
• 解決方法包括：
– 健康時進行資產規劃，如出售不動產並轉換為其他資產。
– 資產組合建議：將低收益不動產轉為美元計價保險，年利率可達 4.51%。
– 透過資產轉換，避免空置風險、災害損失及修繕費用。
• 早期規劃可帶來長期收益，例如每年增加 500 萬日圓收入，20 年累積 1 億日圓。
總結
父母健康時處理不動產相續問題至關重要。延遲決策可能導致家庭爭端、稅務負擔及資產流失。平田明建議適時出售不動產，將資產轉換為穩定收入來源，如美元計價保險，避免空置及災害風險，並實現長期收益。透過早期規劃，不僅能減少家庭負擔，還能提升父母生活品質，增進家庭關係，為下一代創造更穩定的未來。
