東京2億日圓豪宅半數由外國人購買

掌握關鍵重點

• 2025 年上半年，首都圈新建公寓價格創歷史新高。
• 東京 23 區 2 億日圓以上住宅，近半數由外國人購買。
• 2024 年海外投資者購買日本不動產金額達 9397 億日圓，同比增長 63%。
• 東京高級物件價格指數為 100，香港 263.5，倫敦 205.2，上海 162.0。
• 日本不動產對外國人購買門檻低，且可永久持有，吸引投資者。
• 澳洲禁止非居民購買二手房，購買新房需申請；新加坡對外國人購房徵收 60% 稅金。
• 日本參議院選舉中，外國人購房限制成為討論議題。
• 專家預測短期內日本房價將緩慢上升。

總結

2025 年上半年，東京 23 區新建公寓價格飆升至歷史新高，部分原因是外國富裕人士的購買需求增加。外國投資者因日本房價相對便宜且購買門檻低，對日本不動產表現出濃厚興趣。2024 年，外國人購買日本不動產金額同比增長 63%，其中高價住宅尤為受歡迎。相比之下，香港、倫敦等主要城市的房價指數遠高於東京，進一步凸顯日本房地產的吸引力。然而，部分國家如澳洲和新加坡已對外國人購房實施嚴格限制，以抑制房價上漲。日本目前尚未全面實施類似政策，但相關討論已在參議院選舉中展開。專家認為，若未來出台限制措施，可能會減緩土地價格的上漲幅度，但短期內房價仍將保持緩慢上升趨勢。