東京23區房價租金創新高，舊式團地受關注

掌握關鍵重點

• 2025 年上半年，東京 23 區新建公寓平均價格達 1.3064 億日圓，創歷史新高。
• 首都圈新建公寓平均價格為 8958 萬日圓，租金平均達 13.846 萬日圓，均為歷史最高。
• 舊式團地因價格低廉、可改裝及 DIY 特性，吸引年輕家庭關注。
• 築 49 年的團地租金比周邊市場低約 20%，如橫濱市某團地 1LDK 僅需 8 萬日圓。
• 團地內部經過翻新，設計現代化，並由「良品計劃」打造社區空間。
• 東京市中心出現 3 畳（約 9 平方公尺）迷你公寓，租金約 7 至 8 萬日圓，入住房需求高達 99%。
• 房價上漲原因包括人力與建材成本增加，以及土地供應減少。

總結

東京 23 區房價與租金在 2025 年上半年創下歷史新高，分別達到 1.3064 億日圓與 13.846 萬日圓。高昂的房價促使部分家庭轉向價格較低的舊式團地，這些團地經過翻新後，成為兼具現代設計與經濟實惠的選擇。此外，東京市中心的迷你公寓因地理位置優越與租金相對低廉，吸引大量租客。房價上漲的主要原因包括建材與人力成本增加，以及土地供應減少。未來，如何平衡市場需求與房價壓力，成為企業與政府的重要課題。