掌握關鍵重點
• 2024 年沖繩家庭型物件租金平均上漲 20% 以上。
• 新建 2LDK 平均租金達 9.22 萬日圓，同比增長 20.8%。
• 名護市因主題樂園開發，家庭型物件租金同比飆升 49.8%。
• 那霸市新都心區中古 2K/2LDK 租金同比上漲 45.3%。
• 2024 年新建出租房數量增至 5340 戶，同比增長 22.2%。
• 全縣房屋稼動率高達 98.4%，供需失衡持續惡化。
• 北部名護市稼動率 99.7%，為全縣最高，供應完全無法滿足需求。
• 中部地區如沖繩市、宜野灣市，因租金相對穩定，吸引家庭居住。
• 離島地區如宮古島市，租金高於全縣平均，觀光需求推動價格。
• 78% 房地產公司預測 3K～3LDK 物件供應將進一步短缺。
總結
沖繩房地產市場因建築成本上漲與觀光需求復甦，家庭型物件租金大幅上升，供應短缺問題日益嚴重。2024 年，新建 2LDK 平均租金突破 9 萬日圓，同比增長 20.8%，名護市因主題樂園開發，租金漲幅更高達 49.8%。全縣稼動率高達 98.4%，供需失衡持續惡化，特別是 3K～3LDK 物件供應短缺最為嚴重。那霸市新都心區與中部地區因交通便利與租金穩定，吸引家庭居住；而離島地區如宮古島市，因觀光需求推動，租金高於全縣平均。未來 1～2 年內，家庭型物件供應短缺問題將進一步惡化，建議有意搬遷者提前規劃並密切關注租金走勢。
