以2億日圓股票收益為基礎的不動產投資哲學

掌握關鍵重點

• 億トレ大家因股票投資虧損 2 億日圓，轉向不動產投資。
• 僅數年間，他在東京、神奈川、千葉擁有 8 棟物件。
• 年租金收入達 5000 萬日圓，純資產超過 5 億日圓。
• 最初購入的是首都圈郊外築 27 年的 RC 中古公寓。
• 目前物件多為築淺木造公寓，月租金收入約 110 萬日圓。
• 投資哲學：不重視車站距離，專注於實用性與投資效率。
• 返還比率約為租金的 55%，每年銀行還款約 2800 萬日圓。
• 投資策略：購買價格需低於市場價 10%，避免高風險股票。
• 不建議副業心態進行不動產投資，需具備專業知識與經營能力。
• 強調普通設計與實用性，避免過度裝修或追求特殊風格。

總結

億トレ大家從股票投資轉向不動產，成功在短期內建立穩定的收入來源。他以 2 億日圓資金為基礎，專注於東京、神奈川、千葉等地的不動產投資，現擁有 8 棟物件，年租金收入達 5000 萬日圓，純資產超過 5 億日圓。他的投資哲學強調穩健性，選擇築淺木造公寓，並不重視車站距離，而是專注於實用性與投資效率。此外，他建議避免副業心態進行不動產投資，並強調普通設計的實用性勝於過度裝修。對於股票投資，他轉向低風險的價值型股票，並建議投資者在高風險市場中保持謹慎。