神戶塔樓空置率34% 課稅方案討論中

掌握關鍵重點

• 2025 年 5 月，神戶市成立專家檢討會，討論塔樓空置課稅可行性。
• 市內 40 層以上塔樓中，約 6 成業主未居住，空置率達 34%。
• 課稅目標：抑制投資性購買，促進出租或自住，避免建築荒廢。
• 7 月會議指出，亞洲富裕階層投資購買比例高，推高房價。
• 若課稅方案通過，需制定地方條例，屬於「法定外稅」。
• 稅收將用於派遣管理專家及防災防犯設施建設。

總結

神戶市因應塔樓空置問題，計畫對長期空置單位課稅，目的是抑制投資性購買，促進出租或自住，並防止建築荒廢。市內 40 層以上塔樓空置率高達 34%，其中亞洲富裕階層的投資購買被認為是推高房價的主因之一。若課稅方案通過，將需制定地方條例，並將稅收用於改善管理及防災設施。市長久元喜造對此持積極態度，檢討會將於 10 月市長選舉後繼續討論。