避免空屋問題：空家法修法與新責任解析

掌握關鍵重點

• 2023 年全國空屋數達 900 萬戶，較 5 年前增加 51 萬戶。
• 空屋率達 13.8%，創歷史新高，30 年內空屋數量翻倍。
• 無使用目的的空屋數量為 385 萬戶，5 年內增加 37 萬戶。
• 空家法於 2014 年公布，2023 年 12 月進一步修法強化管理。
• 新法將管理不善空屋納入市區町村指導與勸告範圍。
• 現存特定空屋約 2 萬戶，管理不善空屋達 24 萬戶。
• 稅制改革：未遵守指導的空屋將失去固定資產稅優惠。
• 相繼人出售空屋的 3000 萬日圓特別扣除條件放寬，期限延至 2027 年底。
• 修法新增所有者需配合國家與地方政策的努力義務。
• 建議透過遺囑指定空屋管理人，避免相繼人間爭議。

總結

日本空屋問題日益嚴重，2023 年空屋數達 900 萬戶，空屋率創新高。空家法於 2023 年 12 月修法，新增對管理不善空屋的規範，並強化所有者責任。稅制改革與補助措施進一步推動空屋的解體、活用與管理。專家建議家庭提前討論空屋處理方案，透過遺囑指定管理人，避免相繼爭議。地方政府與專業機構的協助對於解決空屋問題至關重要。