2024年起分層住宅相續稅評估額調整至六成

掌握關鍵重點

• 2024 年 1 月 1 日起，分層住宅相續稅評估方法將調整。
• 新規定將相續稅評估額最低調整至市場價格的 60%。
• 2018 年數據顯示，分層住宅相續稅評估額與市場價格平均相差 2.34 倍。
• 約 65% 的案例中，相續稅評估額僅為市場價格的一半以下。
• 評估額低於市場價格 60% 時，將調整至 60%；超過 100% 時，降至 100%。
• 調整僅適用於居住用分層住宅，不包括商業用物件或低層建築。
• 國稅廳提供計算「分層補正率」的工具，方便納稅者使用。
• 調整目的是確保課稅公平與納稅者的預測可能性。
• 未來將每三年檢討一次，根據市場變化進行修正。
• 過度節稅行為仍可能被國稅廳視為租稅規避，需謹慎應對。

總結

2024 年起，日本將調整分層住宅的相續稅評估方法，最低評估額將達市場價格的 60%。此舉旨在縮小評估額與市場價格的差距，確保課稅公平與納稅者的預測可能性。調整僅適用於居住用分層住宅，商業用物件及低層建築不在範圍內。國稅廳提供計算工具，幫助納稅者適應新規定。未來將每三年檢討一次，根據市場變化進行修正。納稅者需注意，過度節稅行為可能被視為租稅規避，需謹慎規劃。