掌握關鍵重點
• 2025 年 9 月 16 日，千葉縣公佈 7 月 1 日基準地價數據。
• 全用途平均變動率為 +3.7%，平均價格達 13 萬 3200 日圓。
• 變動率連續 11 年呈正增長，但商業地與工業地上升幅度縮小。
• 住宅地變動率 +3.3%，商業地 +4.8%，工業地 +8.2%。
• 流山市全用途上升率首次奪冠，達 12.1%，松戶市與千葉市美濱區分列二、三位。
• 住宅地上升率最高為流山市（+12.5%），其次為松戶市（+8.1%）與白井市（+6.9%）。
• 商業地上升率最高為船橋市（+9.5%），流山市（+8.6%）與千葉市中央區（+8.4%）緊隨其後。
• 工業地上升率最高為習志野市（+16.7%）。
• 全用途下跌率最高為銚子市（-2.8%），其次為長柄町與九十九里町（均為 -1.0%）。
• 一宮町住宅地因衝浪與雙地居住需求，上升率達 +2.4%。
總結
千葉縣基準地價數據顯示，2025 年全用途平均變動率連續 11 年保持正增長，達 +3.7%。流山市首次成為全用途上升率冠軍，住宅地需求因交通便利性擴展至周邊地區。商業地與工業地上升幅度縮小，主要受建設成本上升影響。銚子市全用途下跌率最高，反映地方區域與都市圈的地價差異。專家預測，若利率上升趨緩，地價整體穩定增長的趨勢將持續。
