曼哈頓公寓租金回落－受季節性因素影響

掌握關鍵重點

• 2025 年 9 月，曼哈頓公寓租金中位數為 4550 美元，較 8 月下降 50 美元。
• 7 月租金達歷史高點，9 月數據較該高點低 150 美元，但同比上漲 8.3%。
• 9 月租金下降因季節性因素，如大學生與新社會人士完成入住。
• 新租賃合約數量連續 3 個月同比下降，更多人選擇續約現有合約。
• 布魯克林新租賃中位數為 3925 美元，同比上漲 7.5%，為歷史第二高。
• 皇后區西北部（如長島市、阿斯托里亞）租金中位數為 3650 美元，同比上漲 4.3%。
• 專家認為未來幾個月租金可能持平或小幅下降，受房貸利率影響。
• 若美國聯邦公開市場委員會（FOMC）持續降息，可能促使更多人購房，減少租賃需求。

總結

2025 年 9 月，紐約市曼哈頓公寓租金從歷史高點回落，主要受季節性因素影響。租金中位數為 4550 美元，較 7 月高點低 150 美元，但同比仍上漲 8.3%。專家指出，租金下降屬於正常季節性波動，並非市場大幅調整的信號。同時，新租賃合約數量連續 3 個月同比下降，顯示更多租戶選擇續約現有合約。布魯克林和皇后區西北部的租金也呈現同比上漲趨勢。未來幾個月，租金可能持平或小幅下降，房貸利率的變化將成為關鍵因素。若利率下降，可能促使更多人購房，進一步影響租賃市場。