2026年愛知住宅地價前301名與市場趨勢分析

掌握關鍵重點

• 2026 年 3 月，國土交通省公布最新地價公示。
• 東洋經濟線上依據地價公示，調查愛知縣約 300 個住宅地點。
• 坪單價超過 200 萬日圓的地點有 8 處，東京為 500 處，大阪為 9 處。
• 愛知地價較東京明顯便宜，與大阪大致相當。
• 名古屋市中區栄 2 丁目連續兩年排名第一，鄰近伏見站。
• 名古屋市中區丸之內 3 丁目由第三升至第二，鄰近久屋大通站。
• 名古屋市內地點占前 39 名，40 名為一宮市栄 1 丁目，鄰近尾張一宮站。
• 一宮市住宅市場停滯，中心與郊外地價差異明顯，尾張一宮站周邊供需緊張。
• 住宅用地中，分譲公寓適地需求強勁，地價持續上升。

總結

2026 年愛知縣住宅地地價公示顯示，名古屋市中心區域持續領先，尤其是栄 2 丁目與丸之內 3 丁目，因其優越的都心接近性與分譲公寓開發潛力，地價穩定上升。坪單價超過 200 萬日圓的地點雖不多，但反映出該區域的稀缺性與強勁需求。相比東京，愛知地價整體較低，與大阪相當。尾張一宮站周邊住宅地排名進入前 40，顯示該區公寓適地供需緊張，地價維持高位。整體而言，愛知縣住宅地市場呈現中心區域需求旺盛、郊外分化明顯的趨勢，分譲公寓用地成為地價上升主因。